Οι Άδειες Δόμησης απαιτούνται για οποιαδήποτε εργασία δεν καλύπτει η Άδεια Μικρής Κλίμακας και αφορούν εργασίες όπως κατασκευή Νέου Κτιρίου, Προσθήκες Ορόφων, εξωστών και χώρων σε υφιστάμενα κτίρια, αλλαγή προς το δυσμενέστερο χρήσεως χώρου καθώς επίσης και κατεδάφιση υφιστάμενου κτίσματος.
Την Προέγκριση Οικοδομικής Αδειας/Άδειας Αναθεώρησης
Είναι η πιστοποίηση του δικαιώματος δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης, που επιτρέπει την έκδοση της άδειας δόμησης.
Κατά το στάδιο αυτό απαιτούνται αναλόγως της περίπτωσης μια σειρά δικαιολογητικών και μελετών.
Τα κυριότερα εξ αυτών είναι:
α) Αίτηση του κυρίου του έργου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, με τις δηλώσεις αναθέσεων αναλήψεων και επιβλέψεων μελετών,
β) Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,
γ) Διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,
δ) Τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο,
ε) Αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των υφιστάμενων κτισμάτων,
Την Άδεια Δόμησης
Είναι η άδεια που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών που περιγράφονται σε αυτήν και στις μελέτες που τη συνοδεύουν, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
Ανάλογα με την φύση των εργασιών που απαιτούνται διαμορφώνονται και οι αντίστοιχες μελέτες που πρέπει να κατατεθούν από τον/τους μελετητές μηχανικούς.
Αυτές περιλαμβάνουν:
α) Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων αναλήψεων,
β) Εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται,
γ) Τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό φύλλο και απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο,
δ) Αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων,
ε) Αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία εμπεριέχεται η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και η μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία, όπου απαιτείται,
στ) Στατική μελέτη,
ζ) Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων,
η) Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου,
θ) Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου,
ι) Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων,
ια) Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, σύμφωνα μετις κείμενες διατάξεις για την πυροπροστασία, η οποία συντάσσεται με βάση τη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, όπου απαιτείται,
ιβ) Μελέτη καύσιμου αερίου εγκεκριμένη από την αρμόδια εταιρεία παροχής αερίου,
ιγ) Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996 (Α΄ 212),
ιδ) Στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ), παρέχοντας τουλάχιστον τις πληροφορίες της παρ. 2 του άρθρου 7 της υπό στοιχεία 36259/1757/Ε103/2010 απόφασης (Β΄ 1312), τα οποία συνοδεύονται από αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) με εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ ή απόφαση έγκρισης Ατομικού Συστήματος Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΑΣΕΔ) από το Διοικητικό Συμβούλιο (Δ.Σ.) του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης (Ε.Ο.ΑΝ.).
Για τις περιφερειακές ενότητες στις οποίες δεν υπάρχει εγκεκριμένο Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) ΑΕΚΚ, αντί του αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή των ΑΕΚΚ για τη διασφάλιση της διαχείρισης των παραγόμενων ΑΕΚΚ αλλά και για τη συνεργασία του με ΣΕΔ ΑΕΚΚ σε οποιαδήποτε φάση εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών εγκριθεί η λειτουργία του στην αντίστοιχη Περιφερειακή Ενότητα,
ιε) Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης, σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν. 1221/1981 (Α΄ 292), και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισής της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς,
ιστ) Αιτιολογική έκθεση της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210),
ιζ) Αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφορών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, του e-ΕΦΚΑ και του οικείου δήμου,
ιη) Αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο, που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το Φόρο Εισοδήματος Μηχανικών (ΦΕΜ) αυτής,
ιθ) Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,
κ) Διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,
κα) Σε περίπτωση εξαγοράς, απαιτείται η υποβολή του σχετικού εντύπου εισφοράς. Αν έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής αδείας, δεν απαιτείται εκ νέου η προσκόμιση των δικαιολογητικών που υποβλήθηκαν για την έκδοση αυτής. Διαδικασία έκδοσης Οικοδομικής Άδειας
Συμβουλευτείτε μας αν ενδιαφέρεστε για την κατασκευή του νέου σας σπιτιού, ή την προσθήκη ενός νέου δωματίου, μιας σοφίτας, ενός παταριού ή ενος φυτεμένου δώματος στην ιδιοκτησία σας.
Μάθετε τι δικαιούστε να δομήσετε, σύμφωνα με το νόμο και ανακαλύψτε τις επιλογές σας. Ζητήστε μας οικονομοτεχνική προσφορά, σχέδια και προμέτρηση των εργασιών για αυτό που επιθυμείτε.
Εμείς, σαν AETME Constructions, και οι συνεργάτες μας μηχανικοί, αρχιτέκτονες, τοπογράφοι , μηχανολόγοι μπορούμε να σας βοηθήσουμε να πάρετε τις κατάλληλες για εσάς αποφάσεις.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλέφωνο 6932564680 ή μέσω της Φόρμας Επικοινωνίας για να σας ενημερώσουμε για όλη την διαδικασία έκδοσης Οικοδομικής Άδειας καθώς και για το κόστος αυτής.
Απαραίτητα δικαιολογητικά:
- Αίτηση άδειας δόμησης (κάτοψη)
- Αρχιτεκτονική μελέτη
- Στατική και εδαφοτεχνική μελέτη
- Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης
- Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου
- Μελέτη υδραυλικών/αποχευτευτικών εγκαταστάσεων
- Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας - Μελέτη καύσιμου αερίου
- Υπεύθυνες δηλώσεις μελετητών μηχανικών
- Σχέδιο και φάκελος ασφαλείας έργου
- Αιτιολογική έκθεση παραγράφου 1 άρθρου 3 ν. 1577/1985
- Ταυτότητα κτιρίου
- Αντίγραφο εγκεκριμένης έγκρισης δόμησης